admin » 02 сен 2016, 15:39
Решение по гражданскому делу
Информация по делу
Дело № 2-3033\2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2016 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кириленко И.В.
при секретаре Семененко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Ястребова Е.Ю. обратилась в суд с иском о защите прав потребителя к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/3/4/1/3 с Ответчиком ООО «Кубаньжилстрой».
Согласно п. 3.2 Договора Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является 3-комнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 80,00 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП.
Денежная сумма в размере 3 000 367 руб. 20 коп. была оплачена Истцом ФИО2 полностью. Истец ФИО2 взятые обязательства по договору выполнила в установленный срок.
Согласно п. 5.1 заключенного Договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно п. 5.2 Договора срок окончания строительства - II квартал 2015 г. и с учетом п.5.1. Договора, срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» взятые обязательства по договору нарушил, так как до настоящего времени квартира Истцу не передана.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом была предъявлена претензия к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве НР/15-19/3/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Претензия надлежащим образом получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрации со входящим номером 1024\Р. Требования в досудебном порядке Ответчиком не выполнены.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что количество дней просрочки передачи объекта недвижимости (квартиры) в собственность по договору долевого участия в строительстве составляет 217 дней. Одним из основных факторов задержки строительства явились плохие погодные условия, технологически не позволявшие застройщику в осенне-зимний период, и летний период производить работы на объекте строительства, что является форс-мажорным обстоятельством.
Наличие таких неблагоприятных, опасных и непредотвратимых стихийных явлений подтверждается свидетельствами №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.000063 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Новороссийской торгово-промышленной палатой, которые составили 25 календарных дней, сроки обязательств отодвигаются на время действия таких обстоятельств (п. 10.4 договора). С учетом форс-мажорных обстоятельств количество дней просрочки составляет: 242 дней – 25 дней = 217 дней, в связи с чем размер неустойки составляет: 3 000 367,20 х 10,50% х 217 / 150 = 455 755,77 рублей. Просит снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Кубаньжилстрой» неустойки в 4 раза. Также Истец не доказал факт причинения морального вреда, в связи с этим просит суд отказать в удовлетворении компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что плохие погодные условия не являются форс-мажором, так как наличие ветров характерно для <адрес>, и ответчик не извещал в установленном законом порядке истца о наступлении условий непреодолимой силы в соответствии с п. 10.3 Договора, в связи с чем период просрочки не может быть отодвинут на этот период. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/3/4/1/3 с Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой», именуемое по Договору «Застройщик», в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключенного Договора Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Истцу (Дольщику) соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
Согласно п.3.2. Договора Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является 3-комнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 80,00 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП.
Согласно п.4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая услуги Застройщика и составляет 3 000 367 руб. 20 коп. (три миллиона триста шестьдесят семь рублей 20 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 80,00 кв.метров проектной площади квартиры из расчета 37 504 руб. 59 коп. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
В соответствии с п. 4.3. Договора денежную сумму в размере 1 150 000,00 (один миллион сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 30,66 кв. метров проектной площади квартиры Дольщик оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанка России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № Банка до ДД.ММ.ГГГГ включительно, после государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежная сумма была оплачена Истцом (Дольщиком) ФИО2 полностью, что подтверждается поручением владельца счета о перечислении ДД.ММ.ГГГГ всей суммы договора – 3 000 367 руб. 20 коп. Истец ФИО2 взятые обязательства по договору выполнила в установленный срок.
Согласно п. 5.1 заключенного Договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно п. 5.2 Договора срок окончания строительства - II квартал 2015 г. и с учетом п.5.1. Договора, срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» взятые обязательства по договору нарушил, так как до настоящего времени квартира Истцу не передана.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом была предъявлена претензия к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве НР/15-19/3/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией претензии. Претензия надлежащим образом получена ДД.ММ.ГГГГ, так как подтверждается штампом регистрации со входящим номером 1024/Р. Требования в досудебном порядке Ответчиком не выполнены.
Согласно п. 9.1. заключенного Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9.3. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.
Квартира до настоящего времени не передана Ответчиком истцу по передаточному акту, ввиду чего период просрочки исполнения обязательства составил 243 дня.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В материалах гражданского дела № отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков договора о долевом участии в строительстве после ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, неустойка по договору № НР/15-19/3/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (243 дня) составила 488 060 рублей (3000 367,20х8.25%/300х2х92 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/ 3000 367,20х11%/300х2х151 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).
Представленные ответчиком свидетельства №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.000063 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Новороссийской торгово-промышленной палатой, в обоснование того, что имели место плохие погодные условия, послужившие препятствием в осенне-зимний период, и в летний период для производства работ, не могут быть приняты судом во внимание, так как они не имеют признаков форс-мажорных обстоятельств. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору. При этом, Ответчиком не был соблюден установленный законом порядок для уведомления стороны договора о наступления условий непреодолимой силы в соответствии с п. 10.3 Договора.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о предпринимаемых действиях Ответчика для завершения строительства объекта долевого участия суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до разумных пределов - 180 000 рублей.
Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец до настоящего времени не вселился в квартиру вместе с семьей, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку Ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 180 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и составляет 200 000 рублей. Поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в размере 100 000 рублей (200 000х50%).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, в пользу Истца подлежит взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6200 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ястребовой Е.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Ястребовой Е.В. 180 000 рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры; 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности – 1500 рублей. Всего – 301 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 6200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2016 г.
СУДЬЯ
Решение по гражданскому делу
Информация по делу
Дело № 2-3033\2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2016 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кириленко И.В.
при секретаре Семененко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Ястребова Е.Ю. обратилась в суд с иском о защите прав потребителя к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/3/4/1/3 с Ответчиком ООО «Кубаньжилстрой».
Согласно п. 3.2 Договора Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является 3-комнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 80,00 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП.
Денежная сумма в размере 3 000 367 руб. 20 коп. была оплачена Истцом ФИО2 полностью. Истец ФИО2 взятые обязательства по договору выполнила в установленный срок.
Согласно п. 5.1 заключенного Договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно п. 5.2 Договора срок окончания строительства - II квартал 2015 г. и с учетом п.5.1. Договора, срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» взятые обязательства по договору нарушил, так как до настоящего времени квартира Истцу не передана.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом была предъявлена претензия к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве НР/15-19/3/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Претензия надлежащим образом получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрации со входящим номером 1024\Р. Требования в досудебном порядке Ответчиком не выполнены.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что количество дней просрочки передачи объекта недвижимости (квартиры) в собственность по договору долевого участия в строительстве составляет 217 дней. Одним из основных факторов задержки строительства явились плохие погодные условия, технологически не позволявшие застройщику в осенне-зимний период, и летний период производить работы на объекте строительства, что является форс-мажорным обстоятельством.
Наличие таких неблагоприятных, опасных и непредотвратимых стихийных явлений подтверждается свидетельствами №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.000063 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Новороссийской торгово-промышленной палатой, которые составили 25 календарных дней, сроки обязательств отодвигаются на время действия таких обстоятельств (п. 10.4 договора). С учетом форс-мажорных обстоятельств количество дней просрочки составляет: 242 дней – 25 дней = 217 дней, в связи с чем размер неустойки составляет: 3 000 367,20 х 10,50% х 217 / 150 = 455 755,77 рублей. Просит снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Кубаньжилстрой» неустойки в 4 раза. Также Истец не доказал факт причинения морального вреда, в связи с этим просит суд отказать в удовлетворении компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что плохие погодные условия не являются форс-мажором, так как наличие ветров характерно для <адрес>, и ответчик не извещал в установленном законом порядке истца о наступлении условий непреодолимой силы в соответствии с п. 10.3 Договора, в связи с чем период просрочки не может быть отодвинут на этот период. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-19/3/4/1/3 с Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой», именуемое по Договору «Застройщик», в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключенного Договора Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Истцу (Дольщику) соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
Согласно п.3.2. Договора Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является 3-комнатная квартира, номер на площадке 1, проектной площадью 80,00 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП.
Согласно п.4.1. Договора на момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая услуги Застройщика и составляет 3 000 367 руб. 20 коп. (три миллиона триста шестьдесят семь рублей 20 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 80,00 кв.метров проектной площади квартиры из расчета 37 504 руб. 59 коп. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
В соответствии с п. 4.3. Договора денежную сумму в размере 1 150 000,00 (один миллион сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 30,66 кв. метров проектной площади квартиры Дольщик оплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанка России» в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № Банка до ДД.ММ.ГГГГ включительно, после государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежная сумма была оплачена Истцом (Дольщиком) ФИО2 полностью, что подтверждается поручением владельца счета о перечислении ДД.ММ.ГГГГ всей суммы договора – 3 000 367 руб. 20 коп. Истец ФИО2 взятые обязательства по договору выполнила в установленный срок.
Согласно п. 5.1 заключенного Договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно п. 5.2 Договора срок окончания строительства - II квартал 2015 г. и с учетом п.5.1. Договора, срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» взятые обязательства по договору нарушил, так как до настоящего времени квартира Истцу не передана.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом была предъявлена претензия к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве НР/15-19/3/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией претензии. Претензия надлежащим образом получена ДД.ММ.ГГГГ, так как подтверждается штампом регистрации со входящим номером 1024/Р. Требования в досудебном порядке Ответчиком не выполнены.
Согласно п. 9.1. заключенного Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 9.3. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.
Квартира до настоящего времени не передана Ответчиком истцу по передаточному акту, ввиду чего период просрочки исполнения обязательства составил 243 дня.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В материалах гражданского дела № отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков договора о долевом участии в строительстве после ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, неустойка по договору № НР/15-19/3/4/1/3 от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (243 дня) составила 488 060 рублей (3000 367,20х8.25%/300х2х92 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/ 3000 367,20х11%/300х2х151 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).
Представленные ответчиком свидетельства №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000062 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.09.000642 от ДД.ММ.ГГГГ, №.100.000063 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Новороссийской торгово-промышленной палатой, в обоснование того, что имели место плохие погодные условия, послужившие препятствием в осенне-зимний период, и в летний период для производства работ, не могут быть приняты судом во внимание, так как они не имеют признаков форс-мажорных обстоятельств. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору. При этом, Ответчиком не был соблюден установленный законом порядок для уведомления стороны договора о наступления условий непреодолимой силы в соответствии с п. 10.3 Договора.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о предпринимаемых действиях Ответчика для завершения строительства объекта долевого участия суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до разумных пределов - 180 000 рублей.
Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».
В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец до настоящего времени не вселился в квартиру вместе с семьей, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку Ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 180 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и составляет 200 000 рублей. Поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в размере 100 000 рублей (200 000х50%).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, в пользу Истца подлежит взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6200 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ястребовой Е.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Ястребовой Е.В. 180 000 рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры; 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности – 1500 рублей. Всего – 301 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 6200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2016 г.
СУДЬЯ